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持有房地产投资的6个理由

Dave Fisher - 2021年6月17日星期四
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许多房地产投资者开始考虑在房地产基本面强劲、市场火爆的时候出售投资性房产. 在这种时候, 这里似乎不乏急于从另一笔交易中获益的房地产经纪人和其他人. 除非你迫切需要兑现你的房地产投资, 以下是你可能需要重新考虑销售的6个原因:

  1. 房地产是表现最好的资产类别. 很少有投资能像房地产那样表现出色, 在这个国家平均每10年价值翻一番,在牛市甚至更多. 太多的投资者希望他们能继续持有他们之前出售的房产,因为这些资产现在会更有价值, 在某些情况下, 几乎不可替代的.  
  2.  你有现金流和不断增长的权益. 当你的投资房产增值时,租金也会上涨. 当你的收入在增长时, 房客们正在支付抵押贷款, 创造更大的所有者权益. 市场升值组合, 增加收入, 减少债务能帮助你逐渐积累财富.
  3. 杠杆有财务力量. 因为你的财产价值增加,抵押贷款余额减少, 你可以对房产进行再融资或“杠杆化”,从资产中提取股权来购买额外的房地产. 当正确地完成, 这个策略可以帮助你积累更多的财富,同时增加你的杠杆回报.
  4. 你有税收优惠. 每年, 资产折旧的税务注销有助于保护你的收入,以及与你的投资物业相关的其他费用. 这些都是强大的工具,也可以帮助你创造更多的财富.
  5. 1031交易是有挑战性的. 众所周知,在强劲的市场中很难找到交易所资产. 对于同样的机会,竞争太激烈了,在竞争激烈的报价中,现金几乎总是占上风. 记住, 一个标准的出售将导致资本利得税和任何适用的提前支付罚款.
  6. 销售产生了可观的费用. 出售投资性房产的费用相当可观. 其中包括高达6%的经纪费用, 产权保险, 收的费用, 以及许多其他相关费用. 当净收益远低于预期时,投资者往往会感到惊讶.

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