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欢迎来到盎司! 幕布背后的大钱

2019年1月24日,星期四

问:什么是合格机会区? 

答:合格机会区(QOZ)是为房地产投资者提供税收优惠的指定区域. 

问:谁提出了这种税收优惠?  

答:信不信由你,纳普斯特(Napster)创始人、脸谱网前总裁肖恩·帕克(Sean Parker)就是这么想的. 这位科技界亿万富翁当时正在寻找解决观望投资者资金问题的办法, 这些资金本来可以投资于欠发达地区. 他与参议员合作,提出并通过了《u乐app官方》. 

问:什么时候可以享受这些税收优惠?  

答:当一项投资被出售时,它们就可用了, 实现的收益投资于合格机会区(QOZ).  与1031交易所不同的是,投资的房地产并不局限于房地产交易所.  收益可以来自出售企业、股票、债券或任何应税收益的投资. 还应该注意的是,没有要求将出售所得全部再投资.  你可以把现金揣在口袋里,通过只将收益的一部分进行再投资来推迟所有收益. 甚至更好的, 根据你在QOZ上投资的时间长短,递延收益的税收可以减少高达15%, 新的投资可以完全免税!  更好的是,从你的投资销售时间开始,你有180天的时间来重新投资一个QOZ,让你有时间做出决定.

问:为什么QOZ会让我感兴趣?  

答:QOZ允许您或您的投资者用收益退出当前投资,并推迟资本利得税,从而可能产生大量储蓄.  如果你在QOZ拥有土地或财产,它可能比你想象的更值钱.

问:我如何利用这些优势?  

答:从QOZ中获益比你想象的要容易. 简单(1.)出售价值已增值的投资,和(2.)将价值收益投资到QOZ中.  

 

它如何工作的案例研究:

击败税务局.

约翰成功地走过了漫长而曲折的草坪养护事业之路.  他的生意是白手起家的,所以他最初的底价是0美元.  在一周工作8天使他的事业取得成功之后, 他以1美元的价格卖给保罗,000,000. 对约翰来说是个好消息? 我不想破坏这次聚会, 但约翰的1美元,000,卖掉他的生意得到1万美元的回报,这意味着他必须开一张260美元的支票,支付他的资本利得税. 

随着税负的现实逐渐显现,约翰在出售自己的企业时感到的欢欣很快就变成了沮丧. 他向他的税务会计乔治寻求帮助. 乔治告诉他有关合格机会区.  

约翰打电话给房地产投资伙伴林戈,林戈发现约翰一个合格的机会.  约翰买了房地产. 下面是约翰的选择和相应的税收后果,取决于他持有的投资时间.

  • 如果约翰持有这项投资5年,他将推迟获得260美元的资本收益,直到资产出售.  然后,约翰就可以在投资QOZ的收益上获得10%的折扣.  这使得约翰欠23.4万美元,而不是26万美元,他可以推迟5年的收益.  

  • 如果他持有7年,收益的折现率将是15%他将欠22.1万美元. 

  • 至于合格投资, 如果约翰在一个QOZ中持有该投资10年,他将为QOZ中房地产投资的任何升值收益支付零税.

分类:约翰投资了100万美元到一个合格的机会区.  他持有它10年,以200万美元的价格出售. 约翰将对原始投资的税收推迟到出售时,并在出售时获得高达15%的折扣, 他欠的QOF投资部分的资本利得为零, 拯救他299美元,仅仅因为他投资了一个合格的机会区,就需要缴纳1万美元的资本利得税.  令人惊异的! 

如果你还在阅读这篇文章,你可能会很感兴趣,并有更多的问题. 虽然这是该程序的flash版本,但我也在下面提供了一些有用的链接. 如果你有问题,请直接联系我或在下方评论. 请务必在下周收看“建立合格机会专区基金的Flash指南”.”

我在哪里可以找到合格的机会区? 

http://www.cims.cdfifund.gov/preparation/?config=config_nmtc.xml


在哪里可以找到更多关于合格机会区信息? 

http://www.irs.gov/newsroom/opportunity-zones-frequently-asked-questions


安德鲁L. prost, MPM®CPM®CCIM®  

首席执行官

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