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为什么最好的房地产交易是管理最差的

系统-周一,2018年8月27日

问问任何一个曾经买过生意的人, 他们会告诉你,关键不只是找到合适的业务, 但要找到一个没有被管理到最大限度的. 相对于它的潜力,管理得越差,效果就越好. 事实上, 如果你能找到一家现金流为正但管理不善的公司, 你找对人了. 这是为什么? 简而言之:如果企业在管理不善的情况下产生现金, 想象一下,如果有好的管理,它能做什么? 这就像添加火箭燃料.

大多数长期的房地产投资者都知道物业管理对他们的成功有多么重要. 话虽如此,良好的管理越来越难找到——就像高质量的投资一样. 然而,精明的投资者不应如此,他们知道该寻找什么. 从2009年到2015年, 我在多个合作伙伴中购买了多个投资房产,使NOI增加了65%. 如何? 我对之前的所有者做了一个简单的改变:管理层.

找到管理

找到具备做出正确改变的技能的质量管理人员比以往任何时候都更加困难. 如果你现在能自我管理, 你可能会发现你的老员工跳槽去找更轻松、薪水更高的工作. 如果你雇佣了一家管理公司,你可能会发现他们不得不开始向你收取更高的费用,因为他们为了留住顶尖人才而增加了开支. 这让你坐在驾驶座上寻找管理最糟糕的资产——众所周知的粗糙中的钻石——只需要正确的管理才能真正起飞.  

这, 然后, 这就引出了一个问题:我怎样才能找到一处没有充分发挥其潜力的好房产呢? 它实际上比你想象的要简单. 这是我的方法:

招聘信息

如果业主试图更换表现不佳的经理或维修技术员, 这可能是一个更大问题的症状:管理或维护方面的更大规模问题. 两者都是购买产权的机会. 你的第一步是确定你想购买的市场,并开始查看物业管理招聘广告. 你现在就能找到很多. 只要打几个电话或发几封邮件,就会有一些无法拥有/管理这一资产的所有者,乞求像你这样的人来帮忙,把他们从管理糟糕的资产中解救出来.

管理公司

作为一家国有物业管理公司的首席执行官, 我知道管理住宅房地产资产有多难.  大多数其他物业管理公司也是如此. 和这些努力工作的人建立关系. 他们对于管理或了解当地房地产和购买机会有很大的价值.  和他们谈谈,看看他们是否在为那些可能陷入困境或准备退出的老板管理. 如果一家物业管理公司为了取悦业主而耗尽了所有资源, 这是行不通的, 你也许能帮助解决他们两个的问题. 

职位空缺

在目前的租赁环境下, 全国范围内的空置率一直处于历史最低水平, 大多数人预计这一趋势将继续下去. 一旦你确定了你感兴趣的市场, 快速在线搜索将帮助您找到多个空缺或长期空缺的单位. 你可以在广告上找到他们的电话号码和电子邮件. 联系一下,做个交易!

在租赁市场紧张的情况下,你能赚钱吗? 毫无疑问. 只是需要一点额外的努力. 但一点点努力可能就会转化为大量的股权. 只要确保你不会重复卖方的错误-聘请正确的物业管理公司.

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