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为什么最好的房地产交易是管理最差的

2018年8月27日,星期一

问问那些曾经购买过企业的人, 他们会告诉你,关键不只是找到合适的生意, 但要找到一个没有发挥其潜力的地方. 相对于它的潜力,管理得越糟糕越好. 事实上, 如果你能找到一个拥有正现金流但管理不善的企业, 你找到了你的真命天子. 这是为什么? 简单地说:如果企业在管理不善的情况下产生现金, 想象一下,如果管理得当,它能做些什么? 这就像给火箭加燃料.

大多数长期房地产投资者都知道物业管理对他们的成功有多么重要. 也就是说,好的管理越来越难找到,就像高质量的投资一样. 然而,精明的投资者不应该是这样的,他们知道要寻找什么. 从2009年到2015年, 我在多个合伙企业中购买了多个投资物业,NOI增加了65%. 如何? 与之前的所有者相比,我做了一个简单的改变:管理.

找到管理

找到有能力做出正确改变的质量管理比以往任何时候都更加困难. 如果你现在自我管理, 你可能会发现你的老员工跳槽去做更容易、薪水更高的工作. 如果你雇佣了一家管理公司,你可能会发现他们不得不开始向你收取更高的费用,因为他们试图留住顶级人才,他们的开支在增加. 这让你有了主动权,可以找到管理最差的地产——众所周知的“未经加工的钻石”——只需要正确的管理,就能真正起飞.  

这, 然后, 这就引出了一个问题:我怎样才能找到一处没有发挥其潜力的好物业呢? 它实际上比你想象的要简单. 这是我的方法:

招聘信息

如果业主试图更换表现不佳的经理或维修技术员, 这可能是一个更大问题的征兆:管理或维护方面的更大问题. 两者都是购买产权的机会. 你的第一步是确定你想购买的市场,并开始查看物业管理的招聘广告. 你现在就能找到很多. 只要打几个电话或发几封邮件,就会有一些超出自己拥有/管理这一资产能力的所有者请求像你这样的人过来,把他们从糟糕的管理资产中拯救出来.

管理公司

作为一家全国性物业管理公司的CEO, 我知道管理住宅房地产资产是多么具有挑战性.  大多数其他物业管理公司也是如此. 与这些努力工作的人建立关系. 它们对管理或了解当地房地产和购买机会有很大价值.  与他们交谈,看看他们是否在为那些可能陷入困境或准备退出的老板管理. 如果一个物业管理公司耗尽他们所有的资源,让业主满意, 但它并没有起作用, 你也许能帮助解决他们两个的问题. 

职位空缺

在目前的租赁环境下, 在全国范围内,职位空缺处于历史最低水平, 大多数人预计这一趋势将继续下去. 一旦你确定了你感兴趣的市场, 快速在线搜索将帮助您找到多个空置或长期空置的单位. 你会在广告上找到他们的电话号码和电子邮件. 联系一下,做个交易!

你能在紧张的租赁市场上赚到钱吗? 毫无疑问. 只是需要一点额外的努力. 但一点努力可能会转化为大量的权益. 只要确保你不会重复卖家的错误——雇佣合适的物业管理公司.